Срубы ручной работы 8 964 676 31 36 8 964 676 32 21
Принимаем заказы на срубы из зимнего леса, а также строим дома из бруса высокой плотности.
Заказы принимаются по телефонам: 8 964 676 32 21; 8 964 676 31 36


Тематические публикации

Категории » Недвижимость загородная

Особенности оценки объектов загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости необходима в самых разных случаях, связанных с имуществом: при оформлении договоров аренды или купли-продажи, при включении загородного дома в завещание или при оформлении имущества в дар. За последние годы число коттеджей значительно выросло, но вопрос оценки их рыночной стоимости остается открытым.
При оценке объекта загородной недвижимости независимые эксперты учитывают множество особенностей имущества. Люди, которые смогли купить элитную квартиру или коттедж, знают, насколько важно местоположение объекта по отношению к городу и его центру, основным автомобильным магистралям и промышленным предприятиям. Важное значение имеет наличие всевозможных коммуникаций на загородном участке, их технические особенности. Специалисты осматривают загородный участок и собирают максимально подробную информацию о его физических характеристиках, после чего производится подробный анализ окружения объекта загородной недвижимости. Эксперты определяют удаленность от водоемов, лесов, полей и общественно важных объектов.
Сегодня выбор загородных домов очень широк, поэтому эксперты тщательно проверяют рынок недвижимости и сравнивают стоимость аналогичных объектов. На основании собранной информации эксперты выбирают применяемые методы и подходы, учитывая специфику загородного участка. Заключительными этапами работы специалистов становится оценка внутреннего состояния объекта недвижимости и разработка отчета о рыночной стоимости имущества.
По сравнению с городскими квартирами, коттеджи считаются более сложными с точки зрения оценки. Каждый объект загородной недвижимости имеет индивидуальные черты: нестандартную планировку, например. Оценка домов и участков производится в отдельности, этого требуют земельные правоотношения. При определении рыночной стоимости загородного имущества эксперты одновременно применяют затратный, доходный и сравнительный методы. При этом сравнительный подход имеет минимальный вес, что отличает оценку коттеджей от оценки квартир.
Для работы эксперт требует предоставить заполненную анкету, правоустанавливающие документы на строения и земельный участок, экспликацию, поэтажный план загородного дома. Также понадобится справка из БТИ, которая свидетельствует о техническом состоянии построек. Если в загородном доме проводились перепланировки, то клиент должен предоставить специалисту разрешения на ведение таких работ. Также пригодится кадастровый план земельного участка.
Если верить экспертам, в настоящем сезоне популярностью пользуются участки на берегу рек и водоемов, удаленные от леса. Это связано с событиями лета 2010 года.


« Вернуться в раздел "Недвижимость загородная"